В данной статье рассматриваются характеристики правового регулирования особых экономических зон (СЭЗ) и территорий опережающего социально-экономического развития (ТОР) в Российской Федерации в качестве инструментов для привлечения иностранных инвестиций. Анализируются федеральные законы, определяющие деятельность этих территорий, их разновидности и классификация, а также конкретные механизмы привлечения иностранных инвесторов, включая налоговые, таможенные и административные льготы. Проведен сравнительно-правовой анализ с зарубежными моделями, включая опыт Китая, ОАЭ и Казахстана. Приведены примеры успешных проектов в российских регионах, а также выявлены проблемы и ограничения, связанные как с внутренними факторами, так и с международной ситуацией. В заключение предложены рекомендации по улучшению правового регулирования и увеличению эффективности использования СЭЗ и ТОР.