Максим Островский — успешный девелопер из Москвы, который запускает свой самый амбициозный проект: элитный жилой комплекс "Горизонт Высоты". При закладке фундамента строители находят массовое захоронение жертв сталинских репрессий, и Максим решает скрыть эту находку ради сохранения своего проекта. Однако прошлое не желает оставаться в тени. На стройплощадке начинают происходить странные события: неожиданные аварии, пугающие видения, сбои в работе техники. Максим с ужасом узнаёт, что среди захороненных на участке оказался его прадед. Постепенно границы между реальностью и кошмаром размываются, и девелопер оказывается перед выбором между успехом в бизнесе и моральной ответственностью, между памятью и забвением, между прошлым, требующим признания, и будущим, которое невозможно построить на костях невинных жертв.